光启未来中心

深圳光启未来中心坐落于深圳市南山区粤海街道高新南四道88号，地处科技园南区核心地带，是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点。项目由深圳光启融汇创新技术有限公司投资建设，2021年8月竣工，总建筑面积约20万平方米，包含A、B两栋塔楼。A塔以223.8米高度成为区域地标，B塔则以86米独栋设计适配定制化需求，双塔通过“未来之门”设计理念与双螺旋结构展现现代建筑美学，外立面采用超宽幅超白双层LOW-E玻璃幕墙，兼具降噪、节能与高透光性能。
项目交通网络优势显著，无缝接驳地铁1号线高新园站与9号线高新南站，步行范围内覆盖科技园公交总站等枢纽，汇集40余条公交线路。深南大道、滨河大道等城市主干道贯穿周边，15分钟可达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场及前海自贸区，形成辐射大湾区的立体交通体系。其所在的科技园南区聚集大疆、中兴、TCL等全球科技企业总部，与深圳大学城、西丽湖国际科教城形成产学研协同创新生态。
硬件设施以智能化与生态化为核心，配备42部日立高速电梯及900个智能停车位（含64个充电车位），标准层高4.5米，净高3.2米，空间灵活分割为80-2000平方米区间。智能化系统集成人脸识别门禁、移动互联网楼宇管理平台，实现安防监控与能耗监测数字化。项目获LEED金级认证，通过雨水回收、太阳能光伏等技术践行绿色建筑理念，屋顶花园与33层空中连廊营造生态办公场景。
商务配套深度融合工作与生活场景，商业裙楼引入星巴克、麦当劳等国际品牌，毗邻万象天地商圈及8家星级酒店，500米内覆盖30万平方米商业综合体。园区内规划园林式前广场、多功能展厅及员工食堂，步行可达大沙河公园、深圳湾公园，实现“5分钟职住平衡生活圈”。风车型户型设计与侧开启窗系统优化采光通风，打造“会呼吸的建筑”。
作为南山区科技创新载体，光启未来中心聚焦电子信息、绿色低碳等战略性新兴产业，已吸引速腾聚创等高新技术企业入驻，并设立科技研发中心与创业孵化器。定期举办的行业论坛与技术研讨会，强化产业链资源对接，赋能企业从初创到总部级发展的全周期需求。其以“总部经济+飞地园区”模式联动深圳五大科技园，成为推动大湾区数字经济与产业升级的标杆项目。

项目名称：光启未来中心
类 型：超甲级写字楼/科创产业园区/商业综合体
竣工年月：2021年8月
楼 层：A塔46层，B塔16层，地下4层
大堂层高：约9米挑空大堂（A塔），面积1600平方米
标准层面积：A塔2200-2400㎡，B塔1541㎡
总建筑面积：约20万平方米
标准层高：4.5米
电 梯：日立电梯共42部（A塔29部，B塔13部），梯速4m/s，配目的地选层系统
停车位：607-971个
实用率：70%
物业管理：深圳世联君汇韦玥物业
开发商：深圳光启融汇创新技术有限公司
地 址：深圳市南山区高新南四道88号

附近地铁： 1号线/罗宝线-高新园地铁站C口(距离385m)
附近公交： 科技园总站(公交站)(距离107m)、科技园公交总站(公交站)(距离111m)、创维大厦(公交站)(距离118m)、中兴通讯2(公交站)(距离218m)、中兴通讯1(公交站)(距离219m)
附近餐饮： 同创想咖啡、星巴克(深圳赋安科技大楼店)、米禾小厨(赋安科技大厦A座店)、徐记海鲜(科技园店)、瑞幸咖啡(创维半导体大厦店)、Manner Coffee(荟食广场店)、简鹿手作糖水、姚记炒米粉(荟食广场店)、知味高凉粤西非遗美食、深圳牛杂王
附近酒店： 深圳悦霁轻居(南山科技园店)、威卡漫酒店(科技园万象天地店)、深圳科技园禾尖S酒店(万象天地店)、丽雅查尔顿酒店、深圳科技园万象青华酒店(万象天地店)、深圳VON Hotel万和酒店(南山万象天地店)、乐巢公寓、深圳悦霁轻居南山科技园店大堂、希尔服务公寓(科技区9号店)、深圳湾万丽酒店
附近银行： 中国工商银行24小时自助银行(高新园支行)、中国建设银行24小时自助银行(深圳高新园支行)、中国银行24小时自助银行(高新区支行)、宁波银行24小时自助银行(深圳科技园支行)、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)、招商银行24小时自助银行(华润城支行)、广州银行24小时自助银行(粤海支行)、中国建设银行24小时自助银行(科苑南支行)、宝生村镇银行24小时自助银行(总行营业部)、招商银行24小时自助银行(高新园科创支行)

出租面积： 办公区域面积 120-2400平米；
180、218、320、450、550、620、850、1200、2400平米

以上面积和相关租赁情况可能会有所变动，具体详情请以您实时咨询为准。
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